中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，预计首开3号楼。

  该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。“武汉阿松”看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。

  探访项目当天，项目方一再强调，户型图切记要保密，暂不可对外，憋了好久，终于能拿出来给大家伙儿一起来分享了。

  据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！

  原本在别墅产品才能实现的居住体验，如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。

  相当于同样一套建面约143平的房源，该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平，相当于一套奢阔主卧的空间；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型，那又要比该项目多出一大笔购房款了。

  该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。

  这种设计，一方面能够提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。

  核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！

  前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。

  如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；

  如解决上下楼空中花园有几率存在的私密性问题：项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式来进行视野阻断，确保私密性；

  如解决空中花园可能会影响下层邻居采光的问题：项目将空中花园进深控制在3.6m以内，保证采光的同时，还可以不做斜撑式结构，保证项目外立面的美观；

  如解决露台种植的有关问题：该项目交付时空中花园将是完整兑现的状态。包括露台做好防水、配置自动微滴灌系统、绿植全部栽种好，且植被将选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。

  该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，包含建面约143-191平户型，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！

  ① 极致梯户比：均为2梯2户布局，可享专梯入户奢华体验，所有户型都是双玄关设计，既保证了入户的私密性，还让等电梯的时间大大缩减。

  ② 极致空间感：4-5开间朝南，南向开间可达约14.5-20.4米；约70-100平的豪华动区格局，堪比一个两室一厅或三室一厅的小户型，活动区空间十足，再加上所有户型都是中西双厨的多功能设计，即使开个party也绰绰有余。同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现内部空间的灵活转变，如三房变四房、四房变五房等。

  ③极致私密性：所有户型都做了超大面积主卧套房，均带有独立卫浴和衣帽间；建面约169-191平的户型还设计了两个套间，另外建面约143平户型还做了三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。

  ④极致得房率：约16-22平双层挑空花园、约7.4-9.3平电梯前室、多个阳台及飘窗，可优化空间相当丰富，加上本身较低的合同公摊，优化后实得面积超级震撼。

  如建面约143平优化后实得面积可达约147平，堪比其他项目建面约180平以上户型的得房率；建面约169平优化后实得面积可达约181平；建面约191平优化后实得面积可达约211平！

  除了这些共性之外，每个户型在设计细节上还有很多亮点，大家可前往项目现场参观：

  3号楼位于小区北侧，北边是项目代建的约5000平口袋公园，可轻轻松松实现楼上观景，下楼休闲的极致居住体验；3号楼南侧是小区绝美园林，位置相当不错。

  3号楼共1个单元，25层，2梯2户设计，包含建面约143-169平户型。

  为了达到更好的居住体验，中建壹品汉韵公馆将带装修交付。不仅配置了中央空调、新风等大件，还有智能化系统和很多面面俱到的细节，如前置过滤器、隔音装置等。据项目方透露，项目装修将采用大量国际一线品牌。

  总的来说，从入户第一步开始到居住体验的细节，中建壹品汉韵公馆都替业主考量到了极致。

  如今的市场，开发商深知，要想征服挑剔的武汉购房者，除了户型产品势如破竹之外，项目品质规划也必须有奔着武汉楼市天花板级别去打造的决心。

  看完中建壹品汉韵公馆的产品规划，“武汉阿松”坚信：此盘一出，必将引发楼市狂潮。

  ①奢阔楚风社区大门+高颜值弧形外立面+酒店式大堂！地标级“面子工程”稳了！

  作为外面的人看小区的第一眼，一个项目向世人昭示其品质的重要的条件无外乎：大门、大堂、外立面几大元素。

  中建壹品汉韵公馆规划了玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆打造的颜值派外立面，加上独特的弧形造型，质感十足。

  项目整体设计都渗透了楚风文化元素，小区大门规划宽约45米、高约6.5米，再加上大门口约50平的湖光水院、大门旁约5000平的楚风公园，建成后将成为区域地标级的存在。

  ②全小区风雨连廊！下沉式庭院！约1900平全能会所！架空层泛会所！悉数超标配置，“里子工程”也无与伦比！

  中建壹品汉韵公馆小区内部的配置则是秒杀整个大光谷，媲美武汉房价天花板的众多豪宅盘。

  穿过小区大门，映入眼帘的就是约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平会所，包含恒温泳池+健身房+书吧茶室+Spa游戏厅等。小区业主不出小区就能享受到非常全能的活动空间和景观体验。

  另外为了让业主有更好的归家体验，项目从社区大门开始，到内部园林、各楼栋均规划了无缝串联的风雨连廊。放眼全武汉，全风雨连廊的小区都屈指可数。

  值得一提的是，该项目风雨连廊宽度可达约3.5米，空间阔绰，穿过风雨连廊，也能遍赏小区内的绝美园林景观。

  同时，该项目除1号楼外的所有楼栋都规划了架空层泛会所，其中部分楼栋做了全封闭设计，其余楼栋架空层则为半封闭设计。一方面能够确保恶劣天气小区内也有足够的活动、社交空间，另外半封闭设计的区域，还能实现活动空间与小区内景观的相互渗透，体验感更好。

  据了解，该项目架空层功能区包括私宴厅、茶室书屋、儿童空间等，规划打造全龄化的社交后花园。

  根据规划，该项目园林蕴含楚风文化、结合古汉阳十景，将打造极致经典的中式园林景观。内部规划一园六境景观节点，包含水景、庭院，不同楼栋组团之间有不同的主题景观，是兼具美感、仪式感与功能性的全龄化隐奢园林。

  项目公共区域的规划也相当绝妙。如所有楼栋都规划了地上地下双精装入户大堂，不仅装修配置相当高，且地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，还配置了绿植等。

  无论是项目内部配置、公区品质还是户型产品的打造，中建壹品汉韵公馆都称得上高分样本。而这一切，都得益于其背后开发商的强大实力和持续的产品创新力。

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